Zwederaweg 13, Ruinen

In het geliefde dorp Ruinen, vind je deze prachtige instapklare VRIJSTAANDE WONING. Deze fijne goed geïsoleerde eengezinswoning staat in een rustige, ruimtelijke en kindvriendelijke omgeving.
Het huis heeft veel te bieden, met maar liefst vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een lichte woonkamer met open keuken en een fraaie tuin rondom, voel je je hier snel thuis.

Ruinen kenmerkt zicht door fraaie boerderijen en een gezellige brink met horeca en terrassen. Het aanbod aan voorzieningen in de omgeving is uitstekend en de prachtige natuur, zoals het Nationaal park Dwingelderveld en Boswachterij Ruinen nodigen je uit om te wandelen of te fietsen.

De woning is zowel van binnen als van buiten uitstekend onderhouden. Comfortabel wonen en heerlijk genieten van het buitenleven in je eigen, speels ingerichte tuin.

* Bouwjaar: 1973
* Kaveloppervlakte: 472 m²
* Woonoppervlakte: 120 m²
* Inhoud: 375 m³
* Aantal slaapkamers: 4

Begane grond:
Via de voordeur met veel glas, aan de zijkant van het huis, kom je in de lichte hal. Direct rechts is een slaap/werk/hobbykamer met uitzicht op de achtertuin. Verder vind je in de hal de meterkast, trapopgang met trapkast, en ruimte voor de garderobe. Rechtdoor kom je in de open keuken (2015) met doorzonwoonkamer. Door de vele ramen is de gehele ruimte lekker licht, dit geeft je direct een open en ruim gevoel! In de woonkamer voor kan een heerlijke zit plek gecreëerd worden. Achter is ruimte voor een eethoek. De openslaande deuren hier maken van de tuin een verlengde van binnen. De moderne open keuken is uitgevoerd in het wit met een houten werkblad, heeft veel bergruimte en verschillende inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat, vaatwasser en combi-oven. Boven de spoelbak zit een dubbel raam met deels draai kiepfunctie voor een fijn lichtinval op het werkblad. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met toilet en witgoedaansluiting, cv-opstelling en wasbak. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De houten trap in de hal brengt je naar de bovenverdieping. De overloop is ruim en licht dankzij het dakraam. Hier zijn drie slaapkamers, waarvan één grotere met een vaste schuifkastenwand. De luxe badkamer (2018) is handig ingedeeld met een inloopdouche met glazen deur, een ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Het draai kiepraam geeft natuurlijk daglicht en ventilatie. Op de overloop is nog een vaste kast en er is een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Tuin:
Naast het huis is een ruime oprit, geschikt voor in ieder geval drie auto's, die leidt naar de vrijstaande garage (28m²) met daarnaast een deur naar de achterom. De voortuin is omzoomd met beukenhagen en verschillende bomen en bosschages. De fraaie achtertuin heeft veel privacy, is leuk aangelegd met een goede verdeling tussen bestrating en groen, bovendien is er in elk seizoen wat te zien. Achterin in de hoek is een overkapt zitgedeelte. Er staat zelfs een kas en er is eventueel ruimte voor een moestuin. Verder zijn er diverse zitjes mogelijk en is het stuk tuin achter de garage vooral een fijne tuin om te spelen.

Bijzonderheden;
* Dak volledig vernieuwd in 2015
* Kunststof kozijnen met HR++ glas
* CV ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (hybride ready)
* Energielabel B
* Vrijstaande garage
* Nabij de kern van het brinkdorp

Omgeving:
Ruinen is een mooi en gezellig 'brinkdorp' in de gemeente De Wolden, het heeft een goed voorzieningenniveau, zoals basisonderwijs, kinderopvang, bibliotheek, zwembad, sporthal, een gevarieerd winkelbestand, gezellige horeca, sportverenigingen en natuurlijk rondom een schitterende omgeving met prachtige natuurgebieden waaronder het Dwingelderveld. De grotere plaatsen zoals Hoogeveen (12km), Meppel (14km) bieden ook voortgezet onderwijs en uitstekende uitgaansmogelijkheden waaronder schouwburgen, bioscopen en vele restaurants. Ruinen is via de A28, N375 en A32 goed te bereiken.

In en om Ruinen ervaar je de puurheid van de natuur en niet alleen qua flora en fauna! De nachten zijn hier donker en stil, waardoor je de sterrenhemel kunt bewonderen in al zijn pracht om vervolgens weer helemaal op te laden dankzij een diepe nachtrust. Het Dwingelderveld staat bekend als donkerste plek van Nederland. Een uniek gebied met nauwelijks lichtvervuiling en een van de weinige plekjes in ons land waar je géén snelweg hoort.

Ben je nieuwsgierig geworden? Bel ons gerust en maak een afspraak voor bezichtiging.